Hotline : 0815-1121-9955
Bahasa: 

News at PT. Abdi Properti Indonesia

Macam-Macam KPR Jilid II

Macam-Macam KPR Jilid II

Posted : 13 December 2015

Jilid 2

KPR = Kredit Pemilikan Rumah

Salam rumah untuk semua,

KPR Mortgage Off-set

 

Ini adalah jenis KPR favorit penulis. KPR jenis ini pertama kali diperkenalkan di Amerika. Sesuai namanya off-set yang artinya bertukar tempat. KPR jenis ini cocok sekali untuk wiraswasta ataupun orang yang memiliki kemampuan menabung atau intinya adalah uangnya bisa diparkir. Nah kurang lebih sistem KPR nya seperti berikut: misalnya si a pinjam uang Rp. 1 M bunga 10% tenor 20 tahun berarti besarnya cicilan adalah sebesar Rp. 9,650,216.45 dimana kalau dipecah angsuran pokoknya sebesar  Rp. 1,316,883.12 dan angsuran bunganya sebesar Rp. 8,333,333.33

Angsuran

Angsuran

Angsuran

Total

Sisa

ke

Pokok

 Bunga

Angsuran

Pinjaman pokok

0

 

 

 

1,000,000,000.00

1

1,316,883.12

8,333,333.33

9,650,216.45

998,683,116.88

Nah semisal kita ada uang diparkir di tabungan KPR Mortgage Off-set sebesar Rp. 300 Juta maka uang kita akan dibungakan sebesar 75% dari bunga KPR dan itu langsung mengurangi pokoknya sehingga cepat lunas. Ok, mari kita lihat tabelnya sebagai berikut :

Angsuran

Angsuran

Bunga dari

Angsuran

Total

Sisa

ke

Pokok

Tab. KPR

 Bunga

Angsuran

Pinjaman pokok

0

 

 

 

 

1,000,000,000.00

1

1,316,883.12

2,416,780

5,916,553.33

9,650,216.45

996,266,336.88

Perhatikan total angsurannya tetap yakni di Rp. 9,650,216.45 tapi yang berbeda bunga dari tabungan KPR sebesar Rp. 2,416,780 langsung mengurangi pokok pinjaman, apalagi jika Anda bisa taruh uang di tabungan KPR sebesar kurang lebih Rp. 1,3 Miliar, maka Anda tidak bayar bunga sama sekali. Saat ini bank yang memiliki produk KPR Mortgage off-set adalah Permata, CIMB Niaga, BII (Maybank).

Nah sekarang muncul model off-set yang baru yakni dari Australia, mereka menyebutnya sebagai model off-set murni. Saat ini yang menggunakan adalah bank ANZ. Menurut penulis, model off-set yang baru ini lebih menguntungkan dari model off-set sebelumnya, karena semisal kita pinjam uang sebesar 1 M kemudian kita ada uang di tabungan KPR jenis ini sebesar 300 juta. Berarti yang dibungain adalah sebesar 700 Juta. 

 

KPR Transparansi

 

Sekitar tahun 2013, pemerintah Indonesia dalam hal ini BI menghimbau kepada semua bankir agar jangan ambil untung berlebih dari KPR. Untung yang dipatok sekitar 3,5% di atas BI Rate. Nah dari mulai tahun 2013, banyak bank mulai menelurkan produk KPR, mereka menyebutnya sebagai KPR transparansi dari awal yakni BI rate + 3,5% contoh misal BI rate saat ini ada di angka 7,5%, artinya KPR transparansi ini berbunga 7,5% + 3,5% = 11%, jika suatu saat BI rate berubah menjadi 7% artinya bunga KPR nya berubah menjadi  % + 3,5% = 10,5%. Saat ini bank yang menelurkan model ini adalah BII (Maybank) kemudian ada lagi yang modelnya mirip menggunakan patokan JIBOR + 3,5%, bank yang menggunakan model ini adalah ANZ dan OCBC NISP. Semoga penjelasan mengenai macam-macam KPR ini memberikan pencerahan bagi anda semua.

Selamat berinvestasi properti.

Oleh : Eric Hermanto – PT. Abdi Properti Indonesia